“Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке по договору ДДУ”

17.12.2019

Первого июля  2019 года вступил в силу закон, вводящий новые требования к застройщикам и постепенно отменяющий договоры долевого участия (далее-ДДУ). Этот закон призван защитить права и деньги покупателей квартир.

Между тем по ДДУ в ближайшие несколько лет еще можно будет купить жилье, и  вопрос нарушения сроков  передачи застройщиком объектов участникам долевого строительства  будет актуальным.

При покупке квартиры по ДДУ покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Давайте разберемся,  чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки?

            Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого  строительства участникам долевого строительства.

ДДУ устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке сдачи объекта в соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с застройщика может быть взыскана неустойка.

Согласно вышеуказанному закону неустойка, которую должен заплатить застройщик, определяется путем расчета. Методика расчета изложена в законе.

Юридическая компания «Гордон и сыновья» оказывает услуги по взысканию  неустойки с застройщика, в том числе и в судебном порядке.  Вместе с тем  согласно статье 333    Гражданского кодекса РФ размер неустойки по ДДУ  возможно снизить. Суды  активно этим пользуются (при наличии заявления застройщика, а оно есть практически всегда) и могут «уменьшить» неустойку   до 80%. Размер снижения зависит от практики рассмотрения судами подобных дел. Поэтому важно знать, куда и как правильно подать иск, чтобы получить наилучший результат.

При нарушении застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства изначально  можно обратиться к застройщику с претензией и потребовать от него выплаты неустойки  в добровольном (досудебном) порядке. Форма такой претензии не регламентируется, но все же составление этого документа лучше доверить опытному юристу – ведь в дальнейшем претензия будет фигурировать в судебном деле.

Обычно застройщики игнорируют претензии. В этом случае у Вас возникает законное основание для взыскания с застройщика неустойки в судебном порядке. Для участника долевого строительства это даже выгодно, поскольку в этом случае существенно увеличивается размер выплат, которые можно взыскать с застройщика-нарушителя.

При судебном разбирательстве за просрочку сдачи объекта дольщик, помимо суммы неустойки, получает также право на взыскание с застройщика  за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу дольщика (пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»), и право требования возмещения всех понесенных по вине застройщика убытков.

В суде от Вашего имени юридическая  компания «Гордон и сыновья»   взыщет с застройщика:

– неустойку по ФЗ-214;

-штраф в размере 50% от присужденной суммы по «Закону о защите прав потребителей», который рассчитывается от суммы неустойки,  присужденной судом с учетом её снижения по ст. 333 ГК РФ;

-моральный вред, причиненный несвоевременной передачей квартиры дольщику;

-расходы по оформлению нотариальной доверенности;

-расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки (при условии внесения предоплаты – на Ваш выбор).

В результате Вы получаете не только максимально возможную сумму неустойки, но и существенный объем дополнительных сумм.

Мы знаем, что и как нужно делать для того, чтобы при взыскании неустойки с застройщика Вы получили деньги в максимальном размере.  Общий размер взысканных средств составит немалую долю от общей цены объекта недвижимости, а ведь это – Ваша прямая экономия.

Услуги нашей юридической компании по взысканию с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости включает в себя (при выборе максимального пакета услуг):

-юридическую консультацию по Вашей ситуации с оценкой перспектив дела, выбор подсудности для взыскания максимальной суммы неустойки;

– анализ имеющихся у вас документов и расчет неустойки с ФЗ № 214-ФЗ;

-подготовку и направление претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ в досудебном порядке;

-подготовку и подачу иска о взыскании неустойки по договору долевого участия в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ в суд общей юрисдикции.

Застройщики идут на различные хитрости, чтобы не платить дольщикам неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости.   При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации   очень непросто. Оценить вероятность выигрыша в суде, величину возможной неустойки и прочих выплат, выработать оптимальную стратегию   под силу только опытному практикующему юристу.

Вы можете быть уверены,  что  специалисты юридической компании «Гордон и сыновья» знают все тонкости  подобных дел, имеют обширную судебную практику,  всегда нацелены на выигрыш,  и  мы уверены в нем!

 

Я ОСВЕЩАЮ: 0

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *