Когда договор аренды превращается в уголовное дело. («World class» хочет забрать помещение?!)
2025-06-30 11:34
А что, если я вам расскажу о том, как прямо сейчас управляющая компания сети «World Class» делает все, чтобы владелец помещения, в котором расположен один из филиалов, сел...
Дело предпринимателя Романа Аркадьевича Козлова - классический случай криминализации гражданско-правового спора с грубыми нарушениями со стороны следствия.
Так, выяснения отношений по нюансам договора аренды должно было проходить в переговорах или арбитраже… но нет, владелец помещения под домашним арестом и следователем Питкеевым возбуждено уголовное дело. Козлов, якобы хотел отнять у World Class… ремонт.
Все юридическое сообщество знает, как иногда сложно при очевидных мошеннических действиях возбудить дело по ст. 159 УК РФ. Нужны серьезные доводы и доказательства. При этом, если «задача возбудиться» явно кем-то поставлена… то стандартный гражданско-правовой спор вокруг выплат по договору аренды между ИП и ООО превращается в ч.4 ст. 159 УК РФ.
В данный момент Роман Козлов обвиняется в мошенничестве, то есть хищении имущества ООО «Спорт Форум» (управляющая компания World Class) в сумме 132 270 307, 20 рублей. При этом никаких денег Роман в руках не держал и точно не похищал. Речь идет о деньгах, которые «Спорт Форум» выплачивал своим подрядчикам при осуществлении ремонта в помещении Козлова.
В 2022 году Козлов и ООО «Спорт Форум» подписали дополнительное соглашение о реновации объекта (попросту ремонте). Согласно документам, бюджет работ был оценен в 184 млн. рублей, с равным участием сторон по 92 млн рублей. Особо оговаривалось право Козлова произвести оплату после завершения работ и возможность для арендатора удержать его долю из арендных платежей в случае просрочки.
Работы были выполнены арендатором через подрядчиков без должного согласования и вопреки договорным отношениям сторон, после завершения ремонтных работ, руководство ООО «Спорт Форум» стало в ультимативной форме требовать от Козлова Р.А. оплаты уже не 92 млн. рублей, как было согласовано сторонами, а 132,3 млн. рублей, то есть 50% от уже увеличенной стоимости работ, фактически поставив Козлова Р.А. перед фактом необходимости компенсировать ООО «Спорт Форум» затрат, которые уже оплачены Обществом в одностороннем порядке подрядчикам, поставщикам услуг и оборудования.
Отказавшись оплачивать сумму, превышающую договорную, без надлежащих подтверждающих документов, Козлов, по его словам, столкнулся с угрозами со стороны руководства компании о возбуждении уголовного дела. Вместо обращения в Арбитражный суд для взыскания долга в гражданском порядке, ООО «Спорт Форум» подало заявление в правоохранительные органы.
10 апреля 2024 года следователем К.В. Питкеевым в отношении Романа Козлова было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного вреда без цели хищения). Уже в июне 2024 года, по ходатайству представителей World Class, квалификация действий предпринимателя была изменена на более тяжкую – ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
Хочется, конечно, однажды расспросить следователя Питкеева: а как возможно вообще возбудить уголовку на собственника помещения, учитывая действующий договор аренды и право арендатора удержать деньги за ремонт из прибыли?! Честно говоря, правовой шок. Но отличный способ у арендаторов со связями «прессовать» владельцев помещений.
Предприниматель находится под стражей, а затем домашним арестом с 19.06.2024 года! За это время близкий человек предпринимателя умер, а постоянное давление и стресс нанесли неизгладимый урон и его супруге и его сыну. Всего у Козлова трое детей!
В настоящее время уголовное дело возвращено прокурору для устранения недостатков в рамках дополнительного расследования. Занимается делом сейчас следователь Насветникова. Очень любопытно как она сформировала дело для передачи в суд…